Maksimalprisen ved salg af andelsbolig

Maksimalprisen er den højeste pris, en sælger lovligt må kræve for en andelsbolig. Prisen er ikke en fri markedspris, men et lovbestemt loft, der skal beregnes efter bestemte regler — og som bestyrelsen har pligt til at kontrollere, før en overdragelse kan godkendes.

De tre poster i loftet

Prisloftet består typisk af tre elementer, der lægges sammen til den endelige maksimalpris:

• Andelsværdi — værdien af selve andelen, som den er fastsat efter foreningens vedtægter
• Forbedringer — dokumenterede forbedringer i boligen, der berettiget kan lægges til prisen
• Tillæg eller fradrag for vedligeholdelsesstand — afhænger af, om boligen er bedre eller dårligere vedligeholdt end normalt

Hvad kan begrænse prisen yderligere

Selv når de tre poster er lagt sammen korrekt, kan andre forhold trække prisen ned eller gøre en aftalt pris ugyldig. Det gælder blandt andet, hvis der er sket forkert afskrivning på forbedringer, hvis der ikke er givet fradrag for en dårlig vedligeholdelsesstand, eller hvis der er betalt et beløb ved siden af den officielle overdragelsesaftale — hvilket er ulovligt uanset beløbets størrelse.

Forbedringer og inventar

Kun forbedringer, der reelt hæver boligens standard, kan indgå i opgørelsen — se afsnittet om forbedring og vedligeholdelse for den nærmere afgrænsning. Løst inventar, som ikke er en del af selve boligen, hører som udgangspunkt ikke til i maksimalprisen, men kan i nogle tilfælde handles særskilt, hvis det er tydeligt angivet i overdragelsesaftalen.

Bestyrelsens kontrol

Bestyrelsen skal kontrollere, at den overdragelsessum, der aftales mellem sælger og køber, ikke overstiger den lovlige maksimalpris. Kontrollen er ikke en formalitet — bestyrelsen kan gøres ansvarlig, hvis den godkender en overdragelse til en pris, den burde have vidst var for høj. Det er en af grundene til, at mange foreninger anvender en uafhængig vurderingsvirksomhed til at fastsætte prisen.

Hvis prisen er for høj

Er en andelsbolig solgt til en pris over maksimalprisen, kan køberen som udgangspunkt kræve det for meget betalte beløb tilbage. Det gælder, uanset om overprisen er sket ved en fejl i beregningen, eller fordi der er betalt penge ved siden af den officielle aftale. Er der tvivl om, hvorvidt en pris holder sig inden for loftet, bør både bestyrelse og de involverede parter søge en vurdering, før overdragelsen gennemføres.

Denne artikel er en generel gennemgang og erstatter ikke konkret juridisk rådgivning i den enkelte sag.